Hong Kong enregistre une augmentation des voyages transfrontaliers vers Shenzhen et une baisse des enregistrements immobiliers, en raison de l’évolution du comportement des consommateurs.

Les secteurs de la vente au détail et de l’immobilier de Hong Kong sont à la peine – de nouvelles données révèlent une baisse des dépenses de consommation et des transactions immobilières. Selon le département du recensement et des statistiques de Hong Kong, le total des ventes au détail en juillet 2024 a chuté de 11,8 % en glissement annuel pour atteindre 29,1 milliards de dollars HK (3,72 milliards de dollars). Dans l’ensemble, le secteur du commerce de détail a enregistré une baisse de 7,3 % des ventes pour les sept premiers mois de 2024 par rapport à la même période de l’année précédente.

Entre-temps, le marché immobilier de la RAS est également sous pression. Le mois d’août a vu 4 729 enregistrements de propriétés dans différents secteurs – des nouvelles unités résidentielles privées aux espaces commerciaux et aux parkings – soit une baisse de 10,1 % d’un mois sur l’autre et le niveau le plus bas depuis près de six mois, selon le registre foncier de Hong Kong.

Autrefois considérée comme la plaque tournante du luxe en Asie, ainsi que comme l’une des villes cosmopolites les plus chères de la région, les prix de l’immobilier à Hong Kong sont maintenant tombés à leur plus bas niveau depuis fin 2016, selon l’indice avancé de la ville de Centaline.

Le point de vue du MYA

Un porte-parole du gouvernement a attribué la baisse des ventes au détail de la ville à l’évolution des habitudes de consommation, citant la force du dollar de Hong Kong et une augmentation des voyages à l’étranger pendant les mois d’été, comme raisons du ralentissement des dépenses intérieures.

Le ralentissement des ventes au détail à Hong Kong est également étroitement lié à l’évolution des dépenses des touristes. En Chine, le ralentissement économique actuel, les changements dans les priorités de consommation et l’accent mis sur l’épargne en raison des conditions d’emploi incertaines ont eu un impact sur le tourisme de la Chine continentale à Hong Kong, qui était autrefois une destination de magasinage populaire pour les visiteurs chinois.

« Après la crise, les consommateurs de Chine continentale privilégient les expériences aux biens matériels, poussés par le désir de se reconnecter, de rattraper le temps perdu et de vivre l’instant présent », a déclaré Christine Li, responsable de la recherche pour l’Asie-Pacifique chez Knight Frank, à CNBC ce mois-ci. Cette évolution des valeurs de consommation a entraîné une baisse des ventes de produits de luxe, en particulier parmi les acheteurs chinois, un groupe démographique crucial pour le secteur de la vente au détail de Hong Kong.

Alors que le secteur de la vente au détail de Hong Kong est confronté à des vents contraires, la ville voisine de Shenzhen apparaît comme une alternative attrayante pour les consommateurs de la RAS.

Avec une plus grande variété d’options de shopping, de restauration et de divertissement à des prix plus bas, les résidents de Hong Kong traversent la frontière en masse. Rien qu’en 2023, les habitants de Hong Kong ont effectué 53 millions de voyages à Shenzhen, en partie grâce au taux de change favorable entre le dollar de Hong Kong et le yuan chinois.

« En plus du tourisme sortant vers le continent [et l’étranger], les résidents dépensent également plus pour les nécessités quotidiennes telles que l’épicerie et les lunettes de prescription », a déclaré Chim Lee, analyste principal de la Chine à l’Economist Intelligence Unit, à Al Jazeera en mai de cette année. Les prix plus bas en Chine, la force relative du dollar américain et une plus grande familiarité avec les applications et les services du continent ont encouragé cette tendance, selon le même rapport.

Alors que les secteurs de la vente au détail et de l’immobilier de Hong Kong continuent de faire face à des défis, la question plus générale reste posée : La ville peut-elle s’adapter suffisamment rapidement à l’évolution du comportement des consommateurs et des conditions économiques pour se redresser ?

En fin de compte, une meilleure compréhension de l’évolution des habitudes de consommation sur le continent et des ajustements stratégiques pour répondre aux besoins des acheteurs nationaux et transfrontaliers pourraient offrir une voie à suivre pour les marques, les détaillants et les promoteurs de la ville.